敷金　返還　マンション　引越

【　敷金返還請求　】

賃貸マンションから退去しますが、敷金が戻ってきません。どうすれば、、、

1. 退去するとき、いかがわしいリフォーム業者が大勢の関係者を連れて押し寄せ、原状回復と称して「この壁紙は、１ｍ^２当たり○千円ですね。」とか言って、家中くまなく計算された経験はありませんか？

2. 敷金の一部が返還されないならまだしも、不足分として請求しますなんて言われたら、たまったもんじゃありませんよね。

3. 実は、原状回復に関しては、建物・設備等の自然的な劣化・消耗等の経年変化や、賃借人の通常の使用により生ずる消耗等についての修繕費用は家主が負担すべきとの考え方が、国土交通省住宅局の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（平成16年2月改訂）」に記載されています。また、東京都においては、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（平成16年9月公表）」が発表されています。

4. このガイドラインは法律ではありませんが、裁判等では特別法のような扱いがされています。また実際にいくつもの敷金返還を認める最高裁判所の判決も出ています。

5. 一般のサラリーマン等の時間裁量の余地のない方の場合、訴訟となるとなかなか時間的にも精神的にも不安な面があると思われます。そういう不安な面の回復や法律知識の補充を考えると、費用に見合った働きができる法律家に任せるのをおすすめします。

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